【房屋赠与需要什么手续及材料】在实际生活中，房屋赠与是一种常见的财产转移方式。无论是亲属之间的赠与，还是朋友间的赠与，都需要按照法律规定的程序进行操作，以确保赠与行为合法有效。以下是关于房屋赠与所需手续及材料的总结。
一、房屋赠与的基本流程
1. 签订赠与合同：双方需签署书面赠与协议，明确赠与人、受赠人、房屋信息、赠与条件等。
2. 办理公证（可选）：为增强法律效力，建议对赠与合同进行公证。
3. 准备相关材料：包括身份证明、房产证、契税发票等。
4. 缴纳税费：根据当地政策，可能涉及契税、个人所得税等。
5. 到房管局办理过户手续：携带材料到当地不动产登记中心办理产权变更。
6. 领取新房产证：完成过户后，受赠人将获得新的房产证。
二、所需材料清单
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 赠与双方身份证 | 原件及复印件 |
| 2 | 房产证 | 原件及复印件 |
| 3 | 房屋测绘图 | 需加盖公章 |
| 4 | 房屋评估报告 | 若涉及评估价 |
| 5 | 赠与合同 | 双方签字盖章 |
| 6 | 公证书（如公证） | 如已公证则提供 |
| 7 | 契税完税证明 | 根据当地规定 |
| 8 | 个人所得税申报表 | 若需缴纳个税 |
| 9 | 其他相关材料 | 如继承权证明、婚姻状况证明等 |
三、注意事项
- 税费问题：房屋赠与可能涉及契税和个税，具体税率因地区而异，建议提前咨询当地税务局。
- 公证作用：虽然不是强制要求，但公证可以有效避免后续纠纷。
- 时间周期：从准备材料到完成过户，一般需要5-10个工作日，视当地效率而定。
- 赠与人意愿：赠与必须是赠与人真实意思表示，不得存在胁迫或欺诈行为。
通过以上流程和材料准备，可以较为顺利地完成房屋赠与。建议在操作前咨询专业人士或相关部门，确保整个过程合法合规。